Q15)リースバックには、どういう種類がありますか。 | 不動産のリースバック・任意売却の無料相談室|弁護士法人リーガル東京

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Q.15住宅に住みながら借金問題(住宅ローン滞納など)を解決する方法がありますか。

 住宅に住みながら借金問題(住宅ローン滞納問題等)を解決する方法としては、以下のとおり3つの提案ができます。
 

住宅資金特別条項付個人再生手続を利用した住宅を売却しない解決方法

売らないで済むので、住宅の所有者として居住を継続できます。これは、住宅ローンを滞納しているときに法(裁判所)の力で住宅ローンを正常化し解決するケースや、住宅ローン以外の債務がたくさんあり返済困難のときに法(裁判所)の力で住宅ローン以外の債務を大幅減額して分割返済することより解決するケースです。
 

住宅をセールス&リースバックする解決方法

住宅ローンなどの抵当債務を延滞(滞納)してしまい、期限の利益を喪失すると、住宅ローンなどの一括返済を求められます。そうなりますと任意売却させられたり、競売になったりします。
そういうケースで住宅を売却しても引越すことをしたくない場合、セールス&リースバックという解決方法で、一旦売却するけれど賃料を支払って住宅に住み続けるのです。
買戻し(再売買)特約をつけて、将来家族名義で買い戻すこともできます。
住宅ローンはないけれど、収入が少なく老後資金などが必要なので住宅を売りたいが、住み慣れた住宅に住み続けたいという人にも、セールス&リースバックという解決方法を提案できます。
 

親子・夫婦などの親族間で売買する解決方法。

住宅ローンの滞納などで住宅を売らざるを得ないけれど、他人に売って引越すことはしたくないケースがあります。そういうときには、親子間・夫婦間などの親族間で売買(セールス&リースバック)する方法で、住宅に住み続ける解決方法もあります。
ただし、親族間の売買では、以下の注意が必要です。
 
 

売買代金額が時価相当の適切な価格であること。

低額ですと債権者から詐害行為の疑いを持たれる恐れがあります。
 

譲渡税が予想外に賦課される可能性があること。

一定の親族間では住宅売却の税務の特典がうけられないため、不動産取得価格が安いケースでは工学の譲渡税が賦課されるリスクがあります。
 

購入資金の融資を受けられない場合があること。

親族間売買に融資してくれる金融機関が少ない上に、購入希望者の属性(収入状況等)が良くないケースでは融資を受けられません。
 

その他のセールス&リースバックのQ&Aはこちらからご覧いただけます

Q.1セールス&リースバックとは何ですか?利用するメリットは何ですか?

Q.2弁護士法人リーガル東京にセールス&リースバックを依頼する場合、 手続の流れを教えて下さい。

Q.3リーガル東京で、セールス&リースバックができる条件を、教えてください。

Q.4セールス&リースバックにデメリットはないのですか。

Q.5セールス&リースバックについて、実際の解決例を、教えて下さい。

Q.6弁護士法人リーガル東京にセールス&リースバックを相談依頼するメリットは、何ですか。他の相談所とはどういう点が違うのですか。

Q.7弁護士法人リーガル東京に、セールス&リースバックを相談依頼すると、費用はどの程度かかりますか。

Q.8弁護士法人リーガル東京に、セールス&リースバックを 相談依頼するときの心得(要領)を、教えてください。

Q.9セールス&リースバックを不動産会社に相談する場合のデメリットを、教えてください。

Q.10セールス&リースバックができない場合とは、どういうケースですか。

Q.11セールス&リースバック相談依頼するタイミングを、教えてください。住宅が競売になると、任意売却やリースバックはできなくなりますか。

Q.12住宅ローンの返済に困っています。解決方法として「任意売却」「リースバック」「個人再生」があるようですが、どれを選べば良いのでしょうか。

Q.13セールス&リースバックには、どのような種類がありますか。

Q.14法人(会社等)が、所有不動産を、セールス&リースバックすることができますか。

Q.15住宅に住みながら借金問題(住宅ローン滞納など)を解決する方法がありますか。

Q.16個人再生手続とセールス&リースバックは、どのような違いがある のですか。

Q.17「リバースモーゲージ」とは何ですか。「セールス&リースバック」との違いを、教えてください。

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