Q16)個人再生手続とセールス&リースバックは、どのような違いがある のですか。 | 不動産のリースバック・任意売却の無料相談室|弁護士法人リーガル東京

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Q.16個人再生手続とセールス&リースバックは、どのような違いがあるのですか。

以下のような点が、異なります。
 

住宅の売却の有無

個人再生手続は、住宅などの所有不動産を売却処分しないで、法律(裁判所)の力をもって住宅ローンを正常化し債務を整理する方法です。すなわち個人再生手続は、住宅を所有しながら居住を続けられる解決方法なのです。
セールス&リースバックは、住宅などの所有不動産を任意に売却処分することで抵当債務等を整理し、売却した建物は賃料を支払って売主が引き続き利用する方法です。
すなわちセールス&リースバックは、住宅などを売却処分するけれど、住宅などを引き続き利用できる解決方法です。但し、買戻し(再売買)条件付セールス&リースバックにすれば、将来土地建物の所有権を取り戻すことができます。
 

②対象にできる不動産

個人再生手続で対象にできる不動産は、住宅(一戸建・区分所有マンション・賃貸併用住宅)に限定されます。
セールス&リースバックは、対象となる不動産は、住宅(一戸建・区分所有マンション・賃貸併用住宅)に限られません。店舗・工場などの事業用不動産もセールス&リースバックの対象です。
 

③目的

個人再生手続は、住宅ローン等の債務整理の一解決方法ですので、債務整理以外の目的では利用できません。
セールス&リースバックは、債務整理以外の目的でも利用できます。
例えば老後資金を捻出するために住宅を売却するが、介護施設に入居するまで引き続き住宅に居住するといった利用方法もあるのです。
  

④相談依頼先

個人再生手続は、裁判所を利用する手続ですので、弁護士に相談依頼する必要があります
セールス&リースバックは、任意売却の一種であり、不動産会社に依頼するケースが多いと思います。但し、セールス&リースバックを取り扱う不動産会社が極めて少ないので注意が必要です。弁護士でセールス&リースバックの相談依頼ができる所は、ほとんどないですが、弁護士法人リーガル東京は、セールス&リースバックを安心して相談依頼できる希少な法律事務所です。

 
住宅ローン返済にお悩みの方が、個人再生手続を利用できるか、セールス&リースバックがよいのか、わからないケースが少なくありません。
そういう場合には、何回でも無料で相談できて、物件無料査定ができる弁護士法人リーガル東京に、ご相談ください。セールス&リースバックの税務相談や法律相談も無料です。
 

その他のセールス&リースバックのQ&Aはこちらからご覧いただけます

Q.1セールス&リースバックとは何ですか?利用するメリットは何ですか?

Q.2弁護士法人リーガル東京にセールス&リースバックを依頼する場合、 手続の流れを教えて下さい。

Q.3リーガル東京で、セールス&リースバックができる条件を、教えてください。

Q.4セールス&リースバックにデメリットはないのですか。

Q.5セールス&リースバックについて、実際の解決例を、教えて下さい。

Q.6弁護士法人リーガル東京にセールス&リースバックを相談依頼するメリットは、何ですか。他の相談所とはどういう点が違うのですか。

Q.7弁護士法人リーガル東京に、セールス&リースバックを相談依頼すると、費用はどの程度かかりますか。

Q.8弁護士法人リーガル東京に、セールス&リースバックを 相談依頼するときの心得(要領)を、教えてください。

Q.9セールス&リースバックを不動産会社に相談する場合のデメリットを、教えてください。

Q.10セールス&リースバックができない場合とは、どういうケースですか。

Q.11セールス&リースバック相談依頼するタイミングを、教えてください。住宅が競売になると、任意売却やリースバックはできなくなりますか。

Q.12住宅ローンの返済に困っています。解決方法として「任意売却」「リースバック」「個人再生」があるようですが、どれを選べば良いのでしょうか。

Q.13セールス&リースバックには、どのような種類がありますか。

Q.14法人(会社等)が、所有不動産を、セールス&リースバックすることができますか。

Q.15住宅に住みながら借金問題(住宅ローン滞納など)を解決する方法がありますか。

Q.16個人再生手続とセールス&リースバックは、どのような違いがある のですか。

Q.17「リバースモーゲージ」とは何ですか。「セールス&リースバック」との違いを、教えてください。

任意売却に関するご相談は、弁護士法人リーガル東京にご相談下さい!

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