Q17)「リバースモーゲージ」とは何ですか。「セールス&リースバック」との違いを、教えてください。 | 不動産のリースバック・任意売却の無料相談室|弁護士法人リーガル東京

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Q.17「リバースモーゲージ」とは何ですか。「セールス&リースバック」との違いを、教えてください。

「リバースモーゲージ」とは、所有不動産(主に自宅)を担保にして金融機関や自治体などから融資を受け、融資された借入金は、所有者が亡くなった時に自宅を売却して一括返済する方法です。
所有不動産を生存中に売却する「リースバック」とは、以下の点で違いがあります。
 

リースバックは、売買契約がなされ不動産の所有者が変わります。

リバースモーゲージは、所有者生存中は、不動産の所有名義が変わりません。したがって固定資産税・都市計画税が従来どおり賦課されます。
 

リースバックで得た資金(売却代金)の使い道は、自由です。

リバースモーゲージで得た資金(借入金)の使い道は、制限される場合があります。投資資金や事業資金に使うことが認められないことがあります。
 

リースバックの利用には、所有者(売主)の年齢制限はありません。

リバースモーゲージは、所有者(借主)が65歳以上という制限が設けられている場合があります
 

リースバックは、売却する対象物件に制限がありません。自宅だけでなく、事務所・工場などでも構いません。

リバースモーゲージの対象は、原則一戸建住宅です。区分所有マンションはリバースモーゲージを利用できない場合があります。
 

リースバックは、売却しても所有者側で買戻せるという条件をつけることができます。

リバースモーゲージは、所有者死亡により売却され、代金が借入金返済に充てられます。
 

その他のセールス&リースバックのQ&Aはこちらからご覧いただけます

Q.1セールス&リースバックとは何ですか?利用するメリットは何ですか?

Q.2弁護士法人リーガル東京にセールス&リースバックを依頼する場合、 手続の流れを教えて下さい。

Q.3リーガル東京で、セールス&リースバックができる条件を、教えてください。

Q.4セールス&リースバックにデメリットはないのですか。

Q.5セールス&リースバックについて、実際の解決例を、教えて下さい。

Q.6弁護士法人リーガル東京にセールス&リースバックを相談依頼するメリットは、何ですか。他の相談所とはどういう点が違うのですか。

Q.7弁護士法人リーガル東京に、セールス&リースバックを相談依頼すると、費用はどの程度かかりますか。

Q.8弁護士法人リーガル東京に、セールス&リースバックを 相談依頼するときの心得(要領)を、教えてください。

Q.9セールス&リースバックを不動産会社に相談する場合のデメリットを、教えてください。

Q.10セールス&リースバックができない場合とは、どういうケースですか。

Q.11セールス&リースバック相談依頼するタイミングを、教えてください。住宅が競売になると、任意売却やリースバックはできなくなりますか。

Q.12住宅ローンの返済に困っています。解決方法として「任意売却」「リースバック」「個人再生」があるようですが、どれを選べば良いのでしょうか。

Q.13セールス&リースバックには、どのような種類がありますか。

Q.14法人(会社等)が、所有不動産を、セールス&リースバックすることができますか。

Q.15住宅に住みながら借金問題(住宅ローン滞納など)を解決する方法がありますか。

Q.16個人再生手続とセールス&リースバックは、どのような違いがある のですか。

Q.17「リバースモーゲージ」とは何ですか。「セールス&リースバック」との違いを、教えてください。

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