ノンバンクで借りたら自宅が競売に・・・ | 不動産のリースバック・任意売却の無料相談室｜弁護士法人リーガル東京

HOME
任意売却しても住み続けるセールス＆リースバックの解決事例
ノンバンクで借りたら自宅が競売に・・・

解決事例②　ノンバンクで借りたら自宅が競売に・・・

・東京都在住　・会社経営　・川上様（仮名・50代男性）

ご相談内容

私は、都内で会社を経営していますが、資金繰りに困り、金融機関に融資をお願いしましたが、だめでした。自宅の住宅ローンは、数百万円しか残っていかなかったので、電車広告で見た不動産担保で事業用ローンを組めるＢノンバンクに相談しました。

Ｂノンバンクは住宅ローンの借り換えを条件に約27万円の融資をしてくれ、自宅に1番抵当権を付けられました。名目金利は年10％ほどでしたが、いろいろな名目の手数料をとられ、実質金利は年15％以上だったのです（このことは後日小林先生から教えられ知りました）。毎月40万円以上返済していましたが、元金はなかなか減らず、一日でも返済が遅れると、年20％以上の損害金を取られました。

借りてから1年以上経ったころ、毎月の返済が2回遅れたことがあってから、Ｂノンバンクから一括返済を求められ、競売にすると言われたため、セールス＆リースバックの相談をしたいと思い、弁護士法人リーガル東京に連絡しました。

解決の内容－買戻条件付セールス＆リースバックで解決

川上様からセールス＆リースバックのご相談を受けて、Ｂノンバンクに　　連絡したところ、すでに競売申立て済という返事でした。

川上様は、仲介手数料を払いたくないので、提携不動産会社の㈱ワイ・エス・コミュニティで、是非とも購入してほしいと希望されました。

買戻し希望であり、売却金額は、残債務プラス当座の資金分を合わせて金3000万円を希望されました。
川上様の自宅（土地建物）を査定したところ、時価4000万円以上の価値が見込めましたので、買戻し条件付でのセールス＆リースバックの形で、提携不動産会社が購入し、競売は取り下げられました。

小林弁護士は、Ｂノンバンクが利息制限法違反をしている可能性があると考え、取引経過や契約時に授受された手数料等を調べ、Ｂノンバンクの請求金額より100万円近く返済額を減額させました。

川上様は、現在月25万円の賃料を払って自宅に住み続け、5年後に息子名義で買い戻すべく準備しています。

川上様（仮名）の感想

私は、競売で家を失うことは、絶対避けたかったので、家族と話し合い、セールス＆リースバックを、お願いしました。

７年間のリースバックという私の希望も聞いてくださり、さらにノンバンクに返済する金額の減額交渉も、小林弁護士が無料でしてくれ、当座の手元資金が予定した金額以上に売却代金から確保でき、大変助かりました。

弁護士法人リーガル東京に依頼できて本当によかったと思います。

任意売却に関するご相談は、弁護士法人リーガル東京にご相談下さい！

解決事例	相談員（弁護士）のご紹介	アクセス
手続き費用	お客様の声	よくある質問

Copyright (c) 2017 弁護士法人・税理士法人リーガル東京 All Right Reserved.