セールス&リースバックで住宅に住み続け,自己破産して解決した例 | 不動産のリースバック・任意売却の無料相談室|弁護士法人リーガル東京

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解決事例⑨ セールス&リースバックで住宅に住み続け、自己破産して解決した例

・千葉県在住 ・川田様(仮名・60代男性)

ご相談内容

川田様は、生活費のために消費者金融から借りたり返したりを繰り返しているうちに、借入先が5社以上の業者になったため、自宅土地建物を担保に入れて、おまとめローンに借り換えをしました。

 川田様は、数年位前に別の弁護士に任意整理を依頼し、過払い金の回収もしました。しかし、その後川田様の勤務先が倒産したり、新しい勤務先の給与額が減少したりしたため、再びカードローンを利用し始めました。

 川田様は、税金も滞納し始め、もう自宅土地建物を売却するほかないと考えました。ところが、川田様の家族からは、住宅に住み続けたい旨を懇願され、川田様はなんとか住宅に住み続けながら債務整理したいと考え、弁護士法人リーガル東京に来所されました。

 

 

解決の内容

川田様は、当初、住宅の親子間売買を希望していましたが、買主予定者の信用力が乏しく融資してくれる金融機関が見つかりませんでした。そこで、小林弁護士は、抵当権者と交渉した上で、川田様家族が自宅を賃借して住み続けること及び川田様の家族が一定期間中自宅土地建物を買戻すことができることを条件(買戻し条件付セールス&リースバック)として住宅を買い取ってくれる買主(個人投資家)を探しました。

 川田様は住宅を1300万円ほどで売却しましたが、毎月10万円位の 賃料を払い住宅に住み続けられることになりました。その後、小林弁護士は川田様の自己破産申立てを行い、川田様は、300万円位の残債務について免責許可決定を得ることができました。

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