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解決事例⑲ 住宅ローンを滞納し、買戻し予定でリースバック

東京都 森谷様(仮名・無職・50代・男性)
 

ご相談内容

川原様は、会社を経営していましたが、売上不振で住宅ローンを滞納し、住宅ローンの一括返済を銀行から求められました。長年住み慣れた住宅を手放して引越したくないので、弁護士法人リーガル東京に、リースバックの相談をしました。なお川原様は息子名義で将来買い戻す希望を持っていましたが、買い戻すことを確約できないとのことでした。

 

解決の内容

 20年以上の家屋でしたので、長期の不動産ローンが組みにくく、郊外の物件ということもあり、購入してくれる投資家を見つけにくい物件でした。しかしリーガル東京で何とか買い手を捜し、川原さまには以下の内容の提案をしました。
ⅰ)自宅土地建物を住宅ローン残債務額に近い1400万円で売買
ⅱ)賃料月12万円、期間7年の定期賃貸借
ⅲ)将来、買主が売却するときは、川原様側に優先的に売却する。
川原様の自宅は、競売になりそうな状況になっていましたので、
川原様は喜んで上記提案を受け容れ、これまでどおり居住を続けられています。

 

 

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