東京都　黒田様夫妻（仮名・賃貸経営・７０代）
 

黒田様夫妻（仮名）は、東京２３区内で３階建の賃貸併用ビルを共同所有し、同ビルの２階３階を住まいにして、１階店舗の賃料収入と年金収入で暮らしていました。黒田様夫妻には負債は一切ないものの蓄えも少なかった上、
子供がなく妻が病弱で医療費の負担が相当ありました。老後の生活に不安を感じた黒田様夫妻は、賃貸併用ビルをリースバックしようと、リースバックを宣伝している某不動産会社Aに相談に行きました。
そうしたところ、以下の条件を提示されました。
　　賃貸併用ビルの売買代金５０００万円
　　２階３階の自宅部分　定期賃貸借　期間３年　賃料月２４万円
　　１階店舗（借主B）　　賃料月１５万円（賃貸借を承継しないで転貸）
　　諸手数料として１５０万円を代金から天引き
　黒田様が２階３階の賃料の減額を希望したところ、不動産会社Aの担当から「代金から金２０００万円をA会社に預けてくれたら、賃料を大幅減額してもよい。」と言われました。黒田様は、A会社担当の言動に不信感を
感じ、弁護士法人リーガル東京に相談しました。

　黒田様の話を聞いた弁護士法人リーガル東京の弁護士は、「２階３階自宅部分の賃料設定が少し高いように感じる。金２０００万円を預けるというのは、おかしい。万一不動産会社Aが倒産でもしたら困る。１階店舗の賃貸借を承継しないで、黒田様がA会社から賃借し、借主Bに転貸させるというのも、おかしい。借主Bが賃料不払いしても黒田様はA会社に賃料を払う関係になり黒田様に不利。」などのアドバイスをしました。そして提携先の不動産会社を紹介し、以下のリースバック条件を提示しました。
　　　賃貸併用ビルの売買代金５０００万円
　　　２階３階の自宅部分　普通賃貸借　期間１０年　賃料月２０万円
　　　１階店舗部分　　　　賃料月１５万円（店舗賃貸借は買主が承継）
　　　仲介料等の諸手数料なし
　黒田様は、不動産会社Aより手取り額が多く、自宅部分の賃貸借条件も希望通りであったため、リーガル東京の提案を喜び、契約しました。