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自宅マンションをリースバックして債務整理した事例

東京都在住 岸山様(仮名) 50代男性 会社員

ご相談内容

 岸山様(仮名)は、15年ほど前に東京23区内で自宅マンションを購入した後、独身生活を謳歌していました。しかし遊興が過ぎてカードローンが総額1000万円以上となり、某弁護士に債務整理を依頼しました。
ところが某弁護士より「自宅マンションの時価が3000万円位、住宅ローンが1400万円位なので、個人再生手続をしてもカードローンは全額返済になる。」と言われました。
 岸山様は1000万円以上にもなるカードローンを返済していくのは、現在の収入や生活状況では困難と判断し、自宅マンションを売却することを考えました。しかし住み慣れたマンションを離れがたく、また、リースバックの件を聞きたくて、弁護士法人リーガル東京に相談に来ました。
 
 

解決の内容

 岸山様(仮名)は、定年退職する年齢まで、自宅マンションに賃料を払って住み続けていたいという希望がありました。
 そこでリーガル東京が紹介する不動産会社が、以下の売買提案をしました。
 
自宅マンションを2700万円で売買する。
自宅マンションを月額18万円(管理費込)で賃貸借し、定年退職後に退去する。
 
 岸田様の自宅マンションは普通の売買なら3000万円位で売買できた可能性がありましたが、賃料設定を抑えるため2700万円での売買提案をしました。この提案を納得した岸田様は、代金2700万円で売買し、売買代金で、残住宅ローンとカードローンを完済し、賃料18万円を払って自宅マンションに住み続けています。
 

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