高利不動産担保ローンの整理のため親子間売買を・・・ | 不動産のリースバック・任意売却の無料相談室|弁護士法人リーガル東京

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解決事例① 高利不動産担保ローンの整理のため​親子間売買を・・・

・東京都在住 ・会社員 ・後藤様(仮名・50代男性)

ご相談内容

都内の自宅兼事務所で設計関係の会社を経営しています。今の自宅は15年以上前に両親から相続したのですが、10年位前に自宅を抵当に入れに、会社開設資金として1200万円をノンバンクから借りました。

 

ところが5年位前から、会社の売り上げが大幅減少し、運転資金、生活費、ローン返済等のために、カードローンや消費者金融の借入を増やしまい、不動産担保ローンが約900万円、その他のローンが600万円位あり、毎月の返済が50万円以上になりました。
 
私の状況を心配した同居の長男から弁護士法人リーガル東京の小林先生に相談するよう勧められました。長男は、某上場会社の子会社に5年以上勤務していましたので、親子間売買をして高利のノンバンクローンを低利の銀行ローン(住宅ローン)に借り換えすることを考えていました。
 
小林先生は、親子間売買のことが詳しいというので相談しました。

 

 

解決の内容

後藤様は、高利の消費者金融等の借入がかなりあり、取引期間が10年位のものがありました。そこで消費者金融に取引経過を開示させ、利息制限法所定の利率で引直し計算したところ、過払い金が100万円位あることがわかりました。
 
そして残ったローンは、自宅担保分が約900万円、その他のローンが約300万円の計1200万円ほどになりました。
 
そこで小林弁護士は、親子間売買で銀行から低利の住宅ローンを借り入れ、債務整理することを考えました。後藤様の長男は、きちんとした会社に勤務され借入がなく年収も400万円以上あったからです。ただ親子間売買に融資をしてくれる金融機関がほとんどなく、やっとS銀行が、弁護士に債務整理させることを条件に1200万円の住宅ローンを組んでくれることになりました。
 
後藤様は、長男名義の借入金1200万円で借金整理ができました。過払い金100万円は弁護士費用や登記費用等の諸費用に充てることができ、後藤様が直接負担することなく整理できました。
 

後藤様(仮名)の感想

弁護士法人リーガル東京で親子間売買するという解決をしてくれなければ、自宅を任意売却していたかもしれません。
 
弁護士法人リーガル東京を見つけてくれ、低利の住宅ローンに借り換えてくれた長男に感謝しています。

 

 

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