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任意売却とオーバーローンについて

オーバーローンは所有している不動産を取得した際の借入金の残高が、その不動産の価格を超えていることをいいます。つまり、その物件を売却してもローンが残る状態のことです。住宅ローンの支払いで懸命にやりくりしても借りたお金を返済できず、家をもっていることが生活に困っている理由となっている場合には、債務超過状態となった不動産を売却することができます。その場合、任意売却を検討するのも一つといえます。
 任意売却は住宅ローンの支払い等ができなくなってしまったときに不動産を売却することといえます。元来は、不動産の売却は売却時に残債全額を返済した状態で行われます。これは抵当権が設定されているからです。しかし、現実的に考えても、売却代金が残債額より少ない場合には、手持ち資金から不足しているお金を出さなければ不動産を売ることは困難です。
 任意売却はこのような一般的な不動産売却と異なり、家をもっていることが理由で生活に困難を抱えてしまった場合に、借入残高よりも売却価格が低い場合でも不動産を売却することができる制度です。
 買収のように不動産会社を直接の買取の相手として売却を行ったり、単純売却のように一般の消費者を前提とする売却ができます。家をもっているために返済などで生活に困難が生じてしまった場合には、不動産を売却するのも一つの解決策になるといえます。
任意売却は不動産の売却方法です。任意売却はオーバーローンなどで債務超過の状態になってしまった不動産を売却することを意味します。家をもっていることが理由で生活に困難が生じてしまった場合に不動産を売却し、家の持ち主を保護するための方法ということができます。

通常は、抵当権の設定があるため、不動産売却は売却時に残債全額を返済してから行われます。しかし、売却代金が残債額より低い場合には、手持ちの資金から不足しているお金を出さなければ不動産を売ることは現実的には不可能です。そこで、買収や単純売却などの任意売却を行うことで、売却代金が残債額より少ない場合に、手持ちの資金が不足していても不動産を売ることが可能となります。

買収と単純売却の大きな違いは、不動産を売却する相手であるといえます。買収は、基本的には不動産会社などです。それに対して単純売却は主に一般の消費者を相手とします。それぞれにメリットとデメリットがあります。中でも、買収は任意売却の方法の中で最も速く不動産を売却できる方法といえます。しかし、価格が低くなってしまうというデメリットがあります。また、単純売却は不動産の売却に時間がかかるというデメリットがあります。しかし、販売価格が最も高くなる可能性のある売却方法です。
任意売却はオーバーローンなど、家をもっていることが理由で生活に困難を抱えてしまった家の持ち主が、債務超過の状態になってしまった不動産を売却することができる制度です。任意売却を行うと、ローンや銀行の融資などの借入残高よりも売却価格が低い場合でも不動産を売却することができます。

任意売却には買収や単純売却などの方法があり、それぞれ長所や短所があります。大きな違いは、買収が不動産会社などを相手に不動産を売却するのに対して、単純売却は中古物件を探している一般の消費者などに売却を行うということです。

買収は任意売却の方法の中で最速で不動産売却を行うことができる方法といわれます。室内の不用品などを処理せずとも、建物の状態が悪くても不動産を売却することができるというメリットがあります。デメリットとしては、売却価格が低い傾向になり、債権者の同意が得られにくいといった点が挙げられます。 また、売り手が引き続き居住することができないといったデメリットがありますので、家の持ち主は売却時には引っ越し代などの出費についても覚悟をしておかなければなりません。

単純売却では売値が最も高くなる可能性があり、競売の1.5倍程度の値段を期待できるというメリットがあります。そのため債権者の同意を得やすいといえますが、売却に時間がかかるというデメリットもあります。

任意売却に関するご相談は、弁護士法人リーガル東京にご相談下さい!

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