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解決事例⑬ 競売一歩手前のマンションを買戻し条件付リースバック


東京都 細田様(仮名・会社員・60代・男性)


ご相談内容


細田様は、長年勤務した保険会社を退職後、人材派遣会社に登録し働いていました。70歳まで住宅ローンを支払う約定でしたが、退職後の収入が大幅に下がったことから、住宅ローンを滞納してしまいました。期限の利益を喪失したため、自宅である区分所有マンションの売却を融資先金融機関に迫られました。マンションを手放したくない細田様は、弁護士法人リーガル東京にリースバックの相談をしました。


解決の内容


細田様は、同居の長男(大学院生)が就職して収入を得るようになるまで数年かかることから、3年くらいリースバックし、その後、長男名義で自宅区分所有マンションを買い戻したいという希望がありました。また細田様は、半年ほど無収入であることから、1年間くらい賃料の支払が困難という状況でした。


そこで、弁護士法人リーガル東京は、細田様に以下のようなリースバックの提案をしました。

 ⅰ)自宅マンションを2400万円で売買。

 ⅱ)賃料月16万円(管理費込)、期間5年の賃貸借。

 ⅲ)1年分の賃料192万円を代金から差引く。

 ⅳ)5年以内に金2400万円プラスアルファの金額で長男が買い戻す。


細田様は、上記提案を喜んで受け容れ、上記内容での買戻し条件付リースバック契約をしました。現在細田様は、長男が就職して買い戻してくれることを楽しみに自宅マンションで暮らしています。


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