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解決事例⑭ 行方不明の夫名義の一戸建をリースバック


千葉県 安井様(仮名・パート主婦・40代・女性)


ご相談内容


安井様は、経営不振の会社を経営していた夫が、数年前に所在不明になり、姑の年金とパート収入で住宅ローンを支払ってきました。ところが子供の教育費などで出費が重なり、住宅ローンを滞納してしまいました。

行方不明の夫名義のままでは売却ができない、競売にしたくないし、できれば住み続けたいという希望があることから、弁護士法人リーガル東京に相談に来ました。


解決の内容


安井様は、住み続けたいという希望がありましたので、リースバックによる解決を提案しました。ところが自宅土地建物が、姑と行方不明の夫との共有名義でしたので、このままでは売買できません。


そこで弁護祖法人リーガル東京は、家庭裁判所に、妻の安井様を夫の財産管理人(不在者財産管理人)という地位につける申立をして、妻と姑が共同して自宅を売買できるようにしました。


そして弁護士法人リーガル東京は、安井様に以下のようなリースバックの提案をしました。


ⅰ)自宅土地建物を1800万円で売買。


ⅱ)賃料月14万円、期間8年の賃貸借。


ⅲ)賃貸借存続中に本土地建物を売買するときは安井様を第一順位申込者とし優先権を与える。


安井様は、上記提案を受け容れ、上記内容でのリースバック契約をしました。


安井様は賃貸借の保証人になる人がいませんでしたので、賃貸保証会社を利用しました。


安井様は、子供が就職して将来買い戻してくれることを楽しみに暮らしています。


任意売却に関するご相談は、弁護士法人リーガル東京にご相談下さい!




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